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不動産サポート » よくあるご質問と回答

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よくあるご質問と回答

不動産の売却に関して、皆様から寄せられたご質問とその回答を集めました。

Q.売出価格ってどうやって決めるの?

A.不動産会社が提示する「査定価格」を参考にして、売主が決めるケースが一般的です。「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、不動産会社の担当者と十分にお打ち合わせ下さい。

Q.住みながら売却はできますか?

A.もちろん可能です。中古物件の場合、むしろ空家の方が少ない位です。

Q.売却代金はいつもらえますか?

A.売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時5~10%位、引渡し時に残りが支払われます。契約から引渡しまでの期間は、不動産会社が、売主と買主の間に入り、調整します

Q.買主さんは、いつ見に来るの?

A.事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見にきます。

Q.カギは預けなくてはならないの?

A.居住中の場合は必要ありません。空家の場合は、不動産会社に預けてしまった方が、煩わしくありません。

Q.時間がかかって結局売れないと困るのですが?

A.一定期間で売れない場合に、一定の金額で不動産会社が買い取るという「買取保証制度」を設けている会社もあります。しっかりしたお買い替え計画を立てるには便利なサービスです。査定の時に、不動産会社の担当者と十分お打合せ下さい。

Q.売る前に準備するものを教えて下さい。

A.売却相談は、所有不動産の詳細が分かるものを準備すると、相談がスムーズに進みます。

1. 権利証(担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です)
2. 分譲時のパンフレット
3. 土地の測量図面や建物の図面など

Q.売るときに必要な諸費用は?

A.諸費用の額は、売却する不動産により異なります。主な内容は以下のとおりです。

1. 譲渡所得税・住民税(売却して利益が出る場合)
※各種、優遇税制があります。詳細は担当者に聞いてみましょう。
2. 仲介手数料(消費税別途)
3. 印紙代(売買契約書に貼付する印紙です)
4. 住宅ローン返済関連(抵当権抹消費用・司法書士手数料など)

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