福岡・北九州市の不動産情報。不動産の仲介（売買・賃貸）、不動産管理（土地、テナント等々）は『丸山商会』にお任せください！

査定及び売却相談

売却のご相談は無料です。まずはお気軽にご相談下さい。
査定は、売買事例や、市場動向、流通性等から判断した価格を明快に提示します。お客様の個別売却事情もお聞きしながらベストアドバイスをいたします。個人情報厳守についてもご安心ください。販売～契約・引渡しまでの流れも、丁寧にわかりやすくご説明します。

【査定時ご用意いただきたい書類】

物件資料（権利証書・建築確認書・間取図・購入時の資料等）をご用意いただくと打ち合わせがスムースにいきます。

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売り出し価格の決定

査定価格と売買金から諸費用を引いての手取り額等、お客様の売却計画における重要点を誤解のないように打ち合わせをし、最終的な売り出し価格決定をいたします。

※査定価格：周辺売買事例・流通土地評価・市場性・±個別要因等（補修履歴・維持管理・立地･･）で判断されます。

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販売活動

売自社Web・業界Web（ふれんず・レインズ・不動産ジャパン・アットホーム）タウンズ等の情報誌・折込等で、同業者（全宅連約900社）を含め幅広く公開します。又、内容により福岡県あんしん住替情報バンクにも登録できます。
もちろんお客様のご案内方法についても、売主様のご都合をしっかりと把握しておきます。

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契約

契約では、価格・手付金・引渡し期限・違約金・ローン特約・付帯物等の要点を取り決めします。

【契約時必要なもの】

契約印紙・仲介手数料1/2＋消費税・実印･権利証書の提示

【契約時収支】

収入　手付金（売買価格の1割相当）－支出（契約印紙＋仲介料1/2＋別消費税）＝契約時手取り額

【取り決めた引渡しまでの期間】

買主側にローンがあれば、審査期間は平均的に1ケ月前後要します。融資承認が下りた時点でいよいよお引越し、引渡しの準備に入ります。抵当権の抹消の段取りも平行して準備します。（当社と司法書士とBKで段取りいたします）

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お引越し

契約時に確認した付帯設備表に従って段取りをしていただきます。新築買い替えなどの場合、残金決済後にお引越し、明渡しということもあります。

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残金決済･所有権移転

基本的に金融機関に、売主様、買主様、司法書士、仲介業者が同席して行います。事前に当日の金種（振込・現金・ローンの一括返済）をよく打合せいたします。

【決済時必要なもの】

権利証書・実印・3カ月以内の印鑑証明・場合によって住民票・運転免許書等個人を証明するもの・仲介料1/2＋消費税）

【残金決済時収支】

収入（売買残金＋固定資産税・管理費等一括精算金）－支出（司法書士費用＋仲介料1/2＋消費税＋ローン残完済金）＝残金決済・所有権移転時手取り額